铺面转租的问题 甲（是产权人，是一家房地产公司的，不是个人的），甲与乙签定的租赁合同，租期一年，在合同未到期还有4个月时，乙与我签定转让协议，我一次性给乙转让费2万，本来我打算请甲一起来签，但给他们单位打电话告诉我说可以继续用乙的合同，等合同到期了在和我签新的合同，所以我只与乙签有转让协议，而甲只有口头承诺，表示同意，因为甲没有书面的东西给我，所以我在与乙的协议里关于乙的违约责任写的很详细，第一点就是在未到期的4个月我对该铺面有经营和使用权，第二点就是原合同到期乙能保证我和甲签定新的租赁合同，如果这两点出现问题视为乙违约，违约赔偿按转让金双倍赔偿，赔偿装修费用和经营期间带来的其他损失，我请教的问题如下：
一、在没有甲签字的情况下，我和乙的这份转让协议是否有效，如果无效我该怎么办 
    有什么办法补救吗？
二、我和乙签定的协议里写明的违约责任是否有效，如果出现问题是否可以以此作为
    赔偿依据？
三、因为我没有与甲签有合同，在营业执照办理的时候，甲有没有义务帮我出示有关
    证件？或我该如何办理执照呢？

我现在就是担心甲与乙的合同到期后不和我签定新合同而转租他人，而我装修和经营也很费时费力，现在已经装修到一半，马上就要开业了，我是否可以安心的在这经营下去呢而不必担心其他问题？

一、你的这份协议是无效的，合同法明确规定，未经出租方同意，不得转租。
二、你与乙间的违约条款有效。合同无效，不影响合同中纠纷解决的条款。

您要把出现问题写清楚，而且，对方如果和你续订合同，对租金等要有具体规定。违约责任是有效的。

你不可以安心！因为你现在没有和甲签订租赁合同，4个月后甲可以和你签也可以不和你签，或者是大幅度地提高租金。
建议你现在立即找甲要求签合同，而不需要等到4个月以后，只要你们三方都同意，现在甲和你直接签合同没有问题。