租房违约是否有部分违约的情况？ 各位律师你好！ 我是来南京读书的学生，我的房屋租赁期3年整，共36个月，自09年08月01日起至12年07月31日止。付款方式为年付，目前已付了10年08月01日起至11年07月31日止的部分。 前日房东通知欲加房租，不然将把房子收回。我向房东表示没有办法接受再加房租，如果房东将收回房子我可以接受，但是请他支付违约金人民币5000元整。但是房东说他去请教专家，专家说房东已经履行合同两年，并且提前三个月通知我，这样仅算部分违约，不需要付我人民币5000元整。又说一般合同不能签这么高的违约金。请问房东所说是否属实，如果真的上法庭我的胜算有多少？
在双方签订的合同上有以下条文： 二、甲方（出租方）在租期内，不得加租，并不得收取其他额外费用。 六、租赁期内，双方均不得借故解除合同。一方如因特殊情况终止合同时，应提前三个月征得对方同意，并商定补偿损失之费用。 十、双方同意若任一方违反以上条款须承担违约责任，违约一方须支付对方违约金人民币5000元整，以补偿对方损失。 
谢谢各位专家！

答：房东的主张得不到法律支持，提前解除合同应当承担违约责任；一般地约定违约金额不超过合同标的额的30%，过分高时，可以申请法院适当降低。5000元没有超过3年的房租总额。