购买回迁房后被房主作为他人借款的担保-开心法人

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购买回迁房后被房主作为他人借款的担保

购买回迁房后被房主作为他人借款的担保去年购买了朋友的回迁房，因为正在建所以没有房产证，只有拆迁协议，但是签了购买合同也有收据。不久前发现该房被房主作为他人借款的担保，签担保书的时间在我购买之后。因为房子一直没有房产证，所以该担保也并没有做任何登记。
想请问：1房子是不是已经被房主抵押出去了？2如果债务人无法清偿，债权人有权对房子主张什么权利吗？3如果只能卖了房子偿还欠款，那么清偿时，我的债权与债权人的债权是什么顺序？

2015-07-09 10:49 zifei1……（北京）已有 11 位律师回答

1 李建成律师电话：4006777998 2015年07月09日 10时55分

你好，不动产抵押，需要登记才有效。

2 孙新律师 2015-07-09 10:52

抵押需办理登记，否则抵押无效，房屋已归你所有，建议房产证下发及时过户

3 孙新律师 2015-07-09 10:52

1、不动产抵押，只有登记后才生效。
2、在没有取得房产证钱，债权人无法对房子主张权利
3、没有取得房产证，房子无法出售

4 孙新律师 2015-07-09 10:55

按照时间先后顺序。也就是说您的顺序在先。

5 徐卫东律师 2015-07-09 10:57

你好，抵押需要登记，不可以，不可以，按照时间先后顺序

6 何峤巍律师 2015-07-09 10:58

无产权抵押不了

7 赵剑律师 2015-07-09 11:08

您好，不动产抵押，只有登记后才生效。

8 孙新律师 2015-07-09 12:17

如果你已经签订了购房合同并支付全款，房子已经归你所有，房主抵押未办登记无效。最好及时主张权利，这样你的顺序在前。

9 孙新律师 2015-07-09 12:20

你可以主张抵押无效

10 怀向阳律师 2015-07-09 13:32

你好，房产抵押需要办理抵押登记，否则不形成抵押权

11 110网律师 2015-07-09 20:14

无法抵押，你们的债权没有先后之分。