买了开发商的房子，签署的合同没有合同编码，房管局也查不到备案，我该怎么办？ 2014年12月19日买了某开发商的一手商品房，也签署了商品房买卖合同。在接下来的办理贷款按揭中。直到如今，都还没有结果。一次次的换银行，一次次说我个人银行流水有问题，按照银行的规定，我提供的贷款资料完全符合要求，并且流水也超过了银行规定的2.5倍。但换了3个银行，开发商还是说流水问题不给审批。今天我在房管局网上查一下买的这套房子，发现什么都查不到，我签是合同即没有合同编码，也没有在房管局备案，现在有些心慌，请问律师们，接下来会发生什么事？我签的合同还有法律效应吗？如果房子被抵押或是其他状况，我该如何处理？支付的房屋首期款还能拿回来吗？我最担心的是如果开发商一直以银行办理按揭为由，最后说我违约，然后就把我的钱吃掉了，这是最担心的。再换银行都是第4次了，每次与开发商沟通都是各种理由搪塞我。还说是我在拖，不是他们的问题。请律师们给予指点与帮助，十分感谢。

你可以亲自去银行核实一下。

贷款不了多是开发商方面的原因，可以要求开发商退钱。

可以要求开发商退钱

你好，全同是有效的。你可以亲自去银行核实一下。