宅基地买卖有效性和拆迁协议合法性 2001年甲方将自己的农村房子买给隔壁村非农村户口乙方，没有买卖合同，只有简单的一份协议，现在遇到拆迁，按当时的一张协议，如遇到拆迁，甲方可享受三分之一的权利，但现在乙方不肯兑现协议内容。因此甲方根据宪法第十条，土地管理法，物权法，要收回当初的房子，认为买卖是无效的，请予以确认买卖的有效性，房子能否收回。    拆迁人想私下与乙方签订拆迁协议，理由是甲方已把房子卖给乙方。可是乙方既没有土地证也没有房产证，买卖本身属于无效，如果他们签订了拆迁协议是否有效？

买卖无效，可以要求返还房产。

如果有买卖协议，可以签拆迁协议；但是你可以拿三分之一的拆迁款。

你好！

宅基地买卖合同无效，甲方享受拆迁补偿。

1、协议违法法律规定，不受法律保护，协议无效。
2、甲方有权分得拆迁款。

确认买卖合同无效并不一定会得到法院支持,拆迁方与乙方签订的拆迁协议也是有效的.作为甲方,比较切实可行的办法,是在乙方取得相应的拆迁补偿后,依据协议向其主张三分之一的权利.

1、买卖无效；
2、你有权获得拆迁补偿。
3、尽快联系律师处理。

1、房屋买卖协议有效，理由：即使乙方为非本村成员，房屋买卖协议仍合法有效，只要房屋仍存在，乙方对宅基地享有使用权。但一旦房屋毁损灭失的，乙方无权在原宅基地上予以重建。
2、根据协议，甲方仍有权获得安置补偿。建议持该协议与动迁公司协商，要求作为被安置人与乙方共同签订安置补偿协议。

如果法院确认协议无效，你可以要求对方赔偿损失。

根据违规现行法律，该买卖协议无效。当然，乙方与拆迁人签订的拆迁协议也无效。但甲方违反诚信，公平原则。如需帮助，来电联系。

您好：
他们如果有买卖协议 是可以签订拆迁协议的 但对方和你对拆迁款的分配比例是 七比三 
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