买卖房产及宅基地的协议 当年家里欠债，因此将房屋的1/3产权作价卖给乙方协议如下：现甲方有坐落在XXXXX房屋一幢，建筑面积249平方米，房产证号X房第XXXX号。宅基地面积198平方米，X政国用（1998）第XXXX号。经双发充分协商，甲方同意将以上土地、房产的三分之一产权作价XX万元出卖给乙方管业使用。现在的问题是，在宅基地上另外还有两幢建筑，无房产证，现乙方提出连这部分也要分三分之一。但截止到目前，乙方都没有付清当初的钱款。而当初订此协议时，家里的意思是建筑面积249平方米的三分之一作价给乙方。不知这个问题如何解决？或者说这份协议有没有问题

农村宅基地禁止买卖。协议无效。

合同不成立！宅基地使用权作为一个整体无法分割买卖，标的不正确。

协议不成立，是一份无效合同。