二手房购买违约纠纷
二手房购买违约纠纷 2010年12月5日，我通过中介与卖方签定了《房地产买卖居间协议》，并支付了卖房1万元定金，和1万元中介服务费，该套房子的产权为卖家父女二人共同财产，签约人为父亲，但在办理按揭时，时逢国家政策调整，二套房首付和税金提高，卖方认为中介没能在调整前将买方的按揭款代出，耽误了其另购房的最佳时期，以此为由，迟迟不肯出具其女儿的相关手续办理过户，至今已拖期三个月。请问，这种情况，属于卖家违约还是中介违约？
2011-03-13 23:38 Kty6835（重庆） 已有 2 位律师回答
1 110网律师 2011-03-13 23:41
根据法律规定，中介机构提供的是居间服务，这类情况是卖方的责任，但是中介机构在这类案件中存在过错，因此卖方和中介都要承担责任，关键是你的居间合同的内容。具体情况要根据中介合同才能确定如何维护你的利益。如果你还有疑问建议咨询律师
2 110网律师 2011-03-13 23:47
根据合同的相对性原则，此种情况应该属于卖家违约，中介只是跟你介绍业务的，协助办理尽到相应的义务即可，至于卖家究竟要承担多少违约责任，那就得根据你们的之间的买卖合同来定了，如果对你们合同约定不是很清楚的