购买二手房，房主违约 09年5月份我购买了一套总价为66万的二手房，与房主及中介签订了合同并支付26万的首付款。当时小区刚交房，房产证没有办下来，我精装房子后住了进去。2010年4月初房产证下来我找到房主准备过户，房主突然提出加价12万，而此时这套房子已经价值130万。请问1.房主单方违约，我可以起诉卖方继续履行合同并要求法院强制过户吗？2.如何赔偿实际经济损失？3.如果在过户前房主以高价另卖该如何处理？

1、完全可以起诉卖方继续履行合同并要求法院强制过户。
2、可以对房屋进行评估要求差价损失。
3、如过户前其以合理价格卖给善意第三人并过户，一般你只能主张赔偿了。

您好：1.依据我国合同法及其解释规定，您可诉讼，法院依法判决后您自行到房产部门过户。2.按因此产生的费用和对您造成的实际损失赔偿。3.如在过户前卖给第三方，属于无权处分（您们房屋买卖合同已生效）。

建议在协商不成时,通过诉讼解决,房主应该协助你办理过户手续,法院判决后,应该申请强制执行.建议聘请律师为你通过诉讼解决.

你有权要求房主继续履行合同。协商不成的，可向法院起诉。如需要律师代理诉讼，可与本律师联系。

1、完全可以起诉卖方继续履行合同并要求法院强制过户。
2、你可以申请对该房屋进行财产保全，使其不能卖给第三人。

可以起诉卖方继续履行合同。

你可以向法院起诉来要求继续履行合同，同时建议申请财产保全，避免房主另行过户他人

你好，我正在代理类似的几个案件，有实战和胜诉经验，你可以委托律师帮助代理维权，请与我联系代理事宜。费用可以协商。

电话：13031008678       
E-mail: jiangtaozhao@sina.com 

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针对你的问题逐一回答如下：
1.既然你与房主已经签订了房屋买卖合同，那么对方就应该履行合同义务，将房屋过户给你。如果对方违约，你是有权利起诉到法院，要求对方过户的，如果对方拒不履行，那么可以申请强制执行；
2.如果因为对方违约行为给你造成了经济损失，那么你可以依据合同的约定要求对方支付违约金，并赔偿你的经济损失。但是你要对你经济损失承担举证责任；
3.如果在过户前，房主另外卖掉该房屋，还要看他过户没有，假设他没有过户，你还是可以要求房主过户给你，假如他卖给其他人并且过户的话，那么你只能从房子中搬出来了，但你可以要求对方赔偿你的损失，并支付违约金。

看你的这个情况，房子是你自己装修的，我建议你还是及时起诉，防止房主将房屋再过户给他人，如果真的是那样，那你的损失可能就更大了。其实现在房价猛涨，房主卖房后违约的情况屡屡出现，像你的这个情况还是挺普遍的。有的买家是要求对方继续履行，有的则是要求法院议价，拿差价款。主要是个人情况不同。如果需要，请你来电，以便详细解答。赵律师：13801393564

1、你应当尽快到法院起诉要求继续履行合同；2、在对方违约将房屋卖与第三人并符合善意取得的情况下，你可以主张赔偿房屋升值的差价损失；3、为防止一房二卖，你可以申请财产保全或办理异议登记。必要时请委托律师处理。

你说的最后一问风险比较大，建议找律师解决。QQ860554149