购买二手房，已交订金和中介费，已签购房合同，已办理完市属公积金贷款（已签完贷款合同，等待放贷中），已 购买二手房，已交订金和中介费，已签购房合同，已办理完市属公积金贷款（已签完贷款合同，等待放贷中），已交首付款给第三方托管（过户后两个工作日将由第三方付与卖方），合同上写明我向原业主支付给原租户的违约金7000元，尚未办理过户。原因：原业主房内尚有租户，签订购房合同时已通知原业主和中介让租户搬离，原业主和中介也多次口头通知租户，并提出可以帮忙再租新的房子，但租户现在以回老家生小孩为理由没有搬离。问题：1、为避免过户成为业主后，与原业主租户产生纠纷，现在的情况是否不宜办理过户？是否应让原业主将租户问题处理好妥善搬离后再过户？2、若原业主处理不善，租户一直不搬离，导致不能按购房合同规定60日内完成过户，可否追究业主违约责任？要求房款20%的违约金？3、若一直不能过户，已经办理完等待放贷的住房公积金贷款该如何处理？（若放贷，会直接打入原业主银行账户）

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你好，需要谨慎的，委托律师审核

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买卖合同约定何时交房？
过户与交房不同！
我长期代理二手房买卖纠纷的案件，可以看我的案例及文章；
还是聘请律师代理稳妥，如需代理，可以联系我。

买卖不破租赁，看合同关于租户这一块如何约定。