关于房产转让纠纷的问题 我们夫妻多年前在农村建了房，现在双方户籍都不再农村。前段时间丈夫和同村的人签订了转让合同，并过户了。如果房产证上是夫妻两人的名字是不是属于共同财产，过户是不是一定要夫妻双方签名，或者一方委托另一方？
如果房屋是夫妻共建的，但房产证上是丈夫的名字。在妻子不知情的情况下丈夫签订了过户合同是否有效？另外，是不是没有委托书就可以视为不知情？
前几年和买家谈过，也没有谈过细节，昨天丈夫就一个人去办理了过户手续，他们在签订合同的时候我根本不知道，这样的合同是否有效？

合同无效

房屋属于共同财产没有问题，但能否一个人办过户手续，则要具体分析了，因为农村房屋过户和城市房屋过户手续可能不同，如果按照城市房屋管理，他一个人办理过户程序上是有问题的。