关于未取得房产证的期房转让问题。 最近我在北京经中介介绍，看上一个二手期房，卖家是从开发商处贷款所购，待一个月左右可以交付使用，房产证等1年左右才能办理。中介说这样的房子可以买卖，只要我们三方签订买卖合同，我先支付部分首付款，待房产证办理完毕后，再办理过户手续。开发商一个月交房后可以先让我住进去。我想的问的是：
1.这样的房子是否可以买卖？签订的合同是否具有法律效力？
2.这种房子买卖的风险有哪些？如何最大可能的规避这些风险？
3.买卖合同对违约责任的约定是否有上限？如果有上限，考虑到未来房价有可能大涨的情况下，如何约定才是有效的？
4.这样的房子中介提供的买卖流程是否可行？您是否有更好的建议？如何操作？
谢谢大家在百忙之中给予解答！！！

购买该类房产存在风险

可以买卖，但有风险。

建议谨慎购买

1、可以买卖，合同签订就成立并生效，除非存在无效情况；
2.风险有很多，最大的风险在于无法房子无法获得房产证，无法办理房屋过户登记；
3.违约责任由双方约定，如果过高或者过低，法院可以进行调整；建议可以约定30%左右的违约金；
4.中介公司进行居间，可以约定中介公司的责任，以保障自己的利益；建议委托专业律师代理，以最大程度降低风险。

有风险。

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