无产权证二手房买卖合同怎么写？ 我想购买一套房子，但有几个问题需要问问
1、该房屋由于是新房，没有产权证书，也无法更名，所以只能写一份合同购买。
2、此房的名字是以卖家儿子的名义买的
3、此协议哪些需要注意修改的地方才对我有利，因为此协议是卖家写的。
以下是合同的主要内容（卖家写的）


转让方：             身份证：
监护人（甲方）：     身份证：
受让方（乙方）：     身份证：

一、甲方同意将自己所属位于*****，房屋面积**平方米，小户型住房一套房屋一次性转让给乙方。
二、双方商定该套房屋买卖价格为：***元（大写：）本合同自签定之日，乙方向甲方支付购房定金：***元，乙方于该套房屋的产权证办理完毕之日支付剩余的10000元转让款。
三、甲方保证该套房屋拥有完整的所有权及使用权，与其他任何无产权方面的纠纷，无抵押，无担保。
四、该协议签定后甲方有义务协助乙方办理该套住房相关房屋产权证过户手续。过户办证所产生的一切税费与乙方自行承担。
五、双方签定转让协议前该套房屋涉及的债权债务应由甲方负责承担。本协议签定生效后该房屋涉及的债权债务由乙方自行承担。
六、该协议签定后，双方必须全面履行，任意一放违预均应向受约方支付***元的违约金。
本协议一式二份，甲乙方双方个植一份，于双方签字盖章之日起生效。

合同载明房屋交付时间（越快越好），办理房产证时间，如果卖方反悔不卖，承担的违约金一定要高。这样的合同风险性很大，只有高额的违约金才能制住他

还是聘请律师起草稳妥

风险较大，聘请律师较为稳妥。

没有产权证书什么意思？是没有办下来还是就是小产权房不能办产权证？

有风险。可以有律师代为起草协议书，并进行律师见证。详情可来电咨询。

你好：
协议内容太过简单，建议委托律师拟定合同。

您好：这种合同因为存在着巨大的风险和不确定性，建议您委托专业的律师详细为您设计合同条款，确保您的权益得到有效维护。