关于购房违约的问题 买卖双方在交付定金当天签订合同，买房方已准备好购房资金及银行贷款手续也办好了。只等付了首付就可以交易。现买房方，因为夫妻2日人都分别拥有1套房改房（共2套），女方的房改房占用了男方的工龄购买的房改房，所以造成现在男方的房改房不能销售，因为房管局不签字。现在卖房方算是违约了吗？

因为合同上提及了违约责任，不可抗拒因素或者国家政策更改的情况下才可取消合同。

在合同成立并生效后，合同各方当事人应按合同中的约定履行义务，若一方违约，未违约方可以要求违约方承担违约责任，违约金按合同中的约定进行确定，对于是否存在违约事由要结合双方在合同中的具体约定进行确定。

协商不好可以起诉。

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。