关于怎样签订正式购房合同，房地产开发商违约及违约赔偿等问题 问题1、一开始签订的购房合同示范文本，没有吧开发商承诺的事项及配套设施写在合同里，再签正式合同时可以补充进去吗？怎样签订正式购房合同？都需要注意哪些事项？购房合同附件补充协议该怎么写？

问题2、关于开发商在未通知业主情况下，私自更改小区整体规划，开发商是否构成违约？如违约开发商要承担什么责任？业主是否可以要求赔偿？业主保留以前开发商宣传的影像及宣传单。合同上面有些如双方对合同产生争议，只可以通过本地仲裁委员会仲裁。像开发商这种违约行为我们业主通过什么方式维权更合适呢？

问题3、开发商当初买房时候承诺要打三眼地热井，保证24小时有热水。现在却不打地热井了，这种情况我们业主该怎么办？有极少数的人在合同示范文本中注明要求开发商在交房前通水电气、和地热井地暖，24小时保证有热水。有法律效力吗？

问题4、我们业主可以在网络上发布曝光开发商不履行承诺违约行为吗？
期待律师详细解答，非常感谢！

1、可以要求写进合同中，防止日后生变。
2、私自变更规划构成违约，可以按照合同主张违约责任或赔偿损失，如约定仲裁委仲裁的，只能提起仲裁
3、部分业主的合同具有法律效力
4、媒体、网络曝光要适度，否则适得其反

1、可以要求写进合同中，防止日后生变。
2、私自变更规划构成违约，可以按照合同主张违约责任或赔偿损失，如约定仲裁委仲裁的，只能提起仲裁
3、部分业主的合同具有法律效力
4、媒体、网络曝光要适度，否则适得其反