关于购房，开发商违约退房问题
关于购房，开发商违约退房问题 各位律师您们好！
打扰您一下，占用您的一点保贵时间咨询一下我关于买房合同问题，我于去年买了一套住房，合同上的交房日期是14年12月30日，但现在还没有交房，开发商说要等到4月底可以交到，后来我们就去了解了一下，了解的情况是：好像开发商是由于资金缺乏的问题才导致年底没有建好，并用等到他们说交房时还只能建好一部份，其余的可能不会建了如。如果那样的话到时会影响到我们住房的环境。所以我们就打算退房，因为合同上写的是到交房时间逾期90天后没交房可以退房。但后来了解到一些知情人士说，我们楼盘的开发商向银行贷了好多款，就算我们真的退了款，到时银行也会先把开发商的贷款扣完了才能给到我们退房的房款，那时还不知是何年何月了，还说到时退了房，房没有了，退房款也拿不到，更麻烦。 所以我想问一下各位律师您是这样吗，这房真的不能退了吗？还希望你们能抽出一点宝贵时间回我一下，真心谢谢您!!
打扰您一下，占用您的一点保贵时间咨询一下我关于买房合同问题，我于去年买了一套住房，合同上的交房日期是14年12月30日，但现在还没有交房，开发商说要等到4月底可以交到，后来我们就去了解了一下，了解的情况是：好像开发商是由于资金缺乏的问题才导致年底没有建好，并用等到他们说交房时还只能建好一部份，其余的可能不会建了如。如果那样的话到时会影响到我们住房的环境。所以我们就打算退房，因为合同上写的是到交房时间逾期90天后没交房可以退房。但后来了解到一些知情人士说，我们楼盘的开发商向银行贷了好多款，就算我们真的退了款，到时银行也会先把开发商的贷款扣完了才能给到我们退房的房款，那时还不知是何年何月了，还说到时退了房，房没有了，退房款也拿不到，更麻烦。 所以我想问一下各位律师您是这样吗，这房真的不能退了吗？还希望你们能抽出一点宝贵时间回我一下，真心谢谢您!!
2015-03-12 11:46 yunlix……（广东） 已有 5 位律师回答
1 朱学田律师 电话：15552997888 2015-03-12 11:33
按照合同约定处理
2 110网律师 2015-03-12 11:38
如果合同约定逾期交房可以解除合同，你可以要求退房，最好把合同拿给当地律师看一下
3 徐玉杰律师 2015-03-12 11:38
是解除购房合同还是要求开发商支付逾期交付违约金，由你自己拿主意，至于解除合同后无法拿到房款，不排除有这种可能，但很多胜诉案件都可以得到顺利执行，可联系本律师详询，本律师曾在房地产行业处理法律纠纷多年，很理解你的纠结。
4 陈亮律师 2015-03-12 11:38
根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
5 110网律师 2015-03-12 12:05
你可以向法院起诉要求解除合同或承担逾期交房的违约责任