二手房交易，已经过户给买家，因为银行贷款两个月仍未到帐，卖家可以起诉买家吗？ 房屋买卖合同上写明2010年11月20号买家付订金一万元，11月25号二次付款29万元同时我配合完成房产过户，第三次付款（结清所有房款）时间是我搬离房子交钥匙的时间。现在的问题出在我已经准备好交出钥匙，而买方拿不出剩余房款（银行没放款），导致我拿不到钱。当初房产合同也注明违约责任：买方不能按期想卖方付清房款，或卖方不向买方交付房产，每逾一日，由违约一方向对方付相当于房产价格的千分之叁的违约金。
我想问的是，（1):对方因为没钱不接受我的交房，是不是我就没法完成交房。而我不能交房是不是就不能向对方讨要违约金。
(2)如果我现在想交房，要什么证据才能证明我确实已经交房（法院能认同证据）。
（3)我能不能现在将钥匙给中介证明我已经交房,但是我担心钥匙给了中介,而我并没有拿到钱,中介和买方串通一起说钱已经结清,我应该怎么办.

按照约定，买方应当先结清余款你再搬离房子交钥匙，你们之间存在履行的先后顺序。因此目前买方未如约履行付款义务，你有权在买方结清余款后再行搬离房屋交付钥匙，同时就其违约付款主张违约金；而你并不构成违约，不需要承担违约责任。

买方未如约履行付款义务，你有权在买方结清余款后再行搬离房屋交付钥匙，同时就其违约付款主张违约金