开发商逾期交房后的赔偿问题
开发商逾期交房后的赔偿问题 本人于5年前购买商品房，合同中是这样规定的：开发商逾期交房超过3个月，买房人有权解除合同，开发商需退还全部房款，并按已付房款总额的万分之一支付违约金。
目前已经逾期交房近5年，违约金却只有几十元，根本不能弥补这几年没住到房的损失。我要求开发商解除合同、退还购房款，并要求再赔偿：
1、这几年没房住而去租房的房租损失；
2、因为相当于购房失败，当再次购房时，类似地段的商品房价格已上涨，要求赔偿同面积类似地段的商品房上涨价格。
以上之和为赔偿金额。
请问律师这样的要求合理吗？如果合理，请问有什么依据。
目前已经逾期交房近5年，违约金却只有几十元，根本不能弥补这几年没住到房的损失。我要求开发商解除合同、退还购房款，并要求再赔偿：
1、这几年没房住而去租房的房租损失；
2、因为相当于购房失败，当再次购房时，类似地段的商品房价格已上涨，要求赔偿同面积类似地段的商品房上涨价格。
以上之和为赔偿金额。
请问律师这样的要求合理吗？如果合理，请问有什么依据。
2011-01-25 19:35 forte1……（山东－烟台） 已有 4 位律师回答
1 陈晓云律师 2011-01-25 19:59
合理。这都有法律依据，合同法司法解释规定，合同违约责任低于实际损失的，守约方有权要求按实际损失赔偿。
2 李同红律师 2011-01-25 20:07
你好，合理。合同违约责任低于实际损失的，守约方有权要求按实际损失赔偿。
3 110网律师 2011-01-26 07:45
最高法商品房买卖司法解释有规定，建议你电话联系我或者委托代理
4 110网律师 2011-01-27 14:33
合理 可以参见最高院的司法解释