逾期交房赔偿问题
逾期交房赔偿问题 我的合同中明确写明：
第十三条 逾期交房责任
除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第 2、种方式处理：
2、 协商解决，但买受人有权退房。
如果和开发商协商不成，但又不退房，有第三种解决办法吗？可以请求法庭给予调解和公正吗？
第十三条 逾期交房责任
除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第 2、种方式处理：
2、 协商解决，但买受人有权退房。
如果和开发商协商不成，但又不退房，有第三种解决办法吗？可以请求法庭给予调解和公正吗？
2011-01-16 18:16 guolin……（北京－大兴区） 已有 8 位律师回答
1 谷友军律师 2011-01-16 18:18
可以请求法庭给予调解
2 贾金勇律师 2011-01-16 18:44
起诉要求赔偿损失或者承担违约责任。
3 风志律师 2011-01-16 19:15
可以要求开发商赔偿损失。
4 孙新律师 2011-01-16 19:21
按照合同约定，要求被告承担违约责任。
5 陈晓云律师 2011-01-16 19:31
可以不退房，由开发商承担违约责任。
6 110网律师 2011-01-16 20:31
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
7 王忠新律师 2011-01-17 08:56
可以要求赔偿损失，也可以要求调解，但能否调解成功取决于双方能否一致。
8 李同红律师 2011-01-17 09:24
你好，合同有违约金条款的，按照违约金条款，没有的赔偿损失。