二手房买卖，交易双方私下拟订协议，律师个人或事务所或其他中介公司可以作为第三方保证吗？ 各位律师大大你们好，我有问题想咨询！
我有一处房产出售，出售价格为65万（其中银行贷款还有45万未还清），未满5年（差一年）。买方为熟人介绍，因个人资金问题无法一次性付款或者贷款，所以他提出我们两人签订协议交易。
协议内容是：
    买方先给我20万购房款，剩下的45万银行贷款由买方在两年内还清，全部贷款还清后，卖方再把房子过户给买方，过户所需所有费用由买方承担。期间如买方没有替卖方每月偿还贷款或到达2年期限为止没有（能力）还清贷款，则协议作废，卖方有权利将房屋再次出售；买方首付的20万购房款和协议履行期间偿还的银行贷款讲作为违约金，卖房不予以退还。协议履行期间，卖房不能再次出售此套住房。

我想请问一下各位律师，这个协议有法律效益吗？对于我们买卖双方来说是否都有很大风险？从表面上看是否我的风险比较小呢？我们签订的时候是否可以找第三方（中介公司、律师或者法律机构）进行见证及担保？如果买方发生变故，我会有什么损失或者需要打官司吗？

你好，协商不成，起诉解决

你好，有法律效力，可以找律师见证或者至公证处公证，买房者的风险较大。违约金过高

第一，建议你找律师帮助起草和签署，避免发生纠纷再找律师。
第二，如果发生纠纷，也能最大限度保护你的权益。

建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定

您好，建议委托律师介入

你好，协议应当有效，可以进行见证

还是聘请律师代理买卖稳妥，

可以委托律师代为起草，以更大权益的维护你的利益。