二手房交易,此房是公司的福利房，现在还没有取得产证，但是可以转到个人名下再进行交易，现在情况是：我想
二手房交易,此房是公司的福利房，现在还没有取得产证，但是可以转到个人名下再进行交易，现在情况是：我想 二手房交易,此房是公司的福利房，现在还没有取得产证，但是可以转到个人名下再进行交易，现在情况是：我想买这套房，但是房东要求在房产交易大厅取得收件收据的时候，要求我们把首付款先付给房东，以定金的形式给房东，我的问题是：1-在取得产证的十五天内我的几十万的定金该以什么方式取得保障？2-据我所知，国家政策是定金不得高于20%的房款，但是我们如果把首付交给房东，就是30%的房款了，可以以20%的定金加上剩余10%的款项作为尾款的形式签署一个协议吗？不清楚这样有没有法律效应。3-房东提出拿到收款收据时候，可以把身份证复印件一起给我委托我去拿产证后抵押在房产中介那里，请问这样我有权利这么做吗？还是需要签署一份委托协议？4-房东还提出拿到收款收据就可以把房子的钥匙给我，这是不是也需要签署一份交房协议呢？且包含结清水电煤物业费，钥匙交给我才算是有效的呢？
2014-06-05 08:32 zxlhax……（上海－浦东新区） 已有 8 位律师回答
1 毕丽荣律师 电话：13049633889 2014-06-05 08:34
这是可以按照协议要求履行的
2 李军律师 2014-06-05 08:47
1、签署书面协议，就可能出现的各种违约情形约定违约责任；
2、定金总额不超过合同总价的20%，超过部分不适用定金法则，所以怎么写都可以；
3、产证最好不要放中介那里，有利有弊，你自己把握；
4、把房子钥匙给你是好事，可以签订书面交接协议。
5、你应当考虑聘请律师陪购，帮助把控风险。
2、定金总额不超过合同总价的20%，超过部分不适用定金法则，所以怎么写都可以；
3、产证最好不要放中介那里，有利有弊，你自己把握；
4、把房子钥匙给你是好事，可以签订书面交接协议。
5、你应当考虑聘请律师陪购，帮助把控风险。
3 张向锋律师 2014-06-05 09:03
1、定金最高不能超过20%，定金支付越少，对你方越有利。
2、房屋买卖需要签订房屋买卖协议来确定双方权利和义务。
2、房屋买卖需要签订房屋买卖协议来确定双方权利和义务。
4 陈晓云律师 2014-06-05 09:07
还没有取得房产证，不建议交易，实在 要交易，建议尽量分期，前期少付，且提前入住
5 孙新律师 2014-06-05 09:27
你好，没有房产证的有风险，建议提前签署协议，可以委托律师办理。
6 110网律师 2014-06-05 10:00
没有房产证的有风险，建议提前签署协议，可以委托律师办理
7 110网律师 2014-06-05 10:45
没有房产证的有风险，建议提前签署协议，可以委托律师办理
8 原丹律师 2014-06-05 17:06
1、签署书面协议，就可能出现的各种违约情形约定违约责任；
2、定金总额不超过合同总价的20%，超过部分不适用定金法则，所以怎么写都可以；
3、产证最好不要放中介那里，有利有弊，你自己把握；
4、把房子钥匙给你是好事，可以签订书面交接协议。
5、你应当考虑聘请律师陪购，帮助把控风险
2、定金总额不超过合同总价的20%，超过部分不适用定金法则，所以怎么写都可以；
3、产证最好不要放中介那里，有利有弊，你自己把握；
4、把房子钥匙给你是好事，可以签订书面交接协议。
5、你应当考虑聘请律师陪购，帮助把控风险
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