律师，您好，我想咨询下，我们现在租了个门面，但是是和二手房东交易的
律师，您好，我想咨询下，我们现在租了个门面，但是是和二手房东交易的 律师，您好，我想咨询下，我们现在租了个门面，但是是和二手房东交易的，要怎么样才可以避免以后她转让或出租给别人，而他带着我们双份的钱而跑路
2015-03-04 13:27 ask201……（上海－奉贤区） 已有 5 位律师回答
1 110网律师 2015-03-04 14:14
你好，首先你们之间属于转租关系，你必须要看到大房东与二房东的之间的租房协议，租房期限，及大房东是否明确授权二房东可以进行转租。如果同意，那么允许转租的期限，如果不同意，那么久存在了法律风险。
二，在大房东同意的基础上，你在和二房东的租房协议中要规定一些双方的权利与义务，对于一些存在的法律风险如，再次转租，期限，租金等进行详细的约定，还要约定双方的违约责任。如果比较复杂，租金比较大，建议你最好咨询律师，请律师代为书写租房协议，欢迎来电咨询。
二，在大房东同意的基础上，你在和二房东的租房协议中要规定一些双方的权利与义务，对于一些存在的法律风险如，再次转租，期限，租金等进行详细的约定，还要约定双方的违约责任。如果比较复杂，租金比较大，建议你最好咨询律师，请律师代为书写租房协议，欢迎来电咨询。
2 代雨庭律师 2015-03-04 14:38
可以起诉对方解决。
3 许谦律师 2015-03-04 15:36
您好，建议如下：
一、对铺面做个产权调查（个人即可凭身份证到区房地产交易中心查询，查询费25元以内），核对产权人信息（真正的大房东、业主）；
二、核对二房东的身份证、租房合同文本，留存复印件，并与大房东核实，最好是大房东在转租合同上签字盖章；
三、核对无误后，及时占有、使用该铺面。
二房东再次转租给别人其实是无法防御的，以上手续办好后，可以保障自己租房合同的法律效力、优先性等。
一、对铺面做个产权调查（个人即可凭身份证到区房地产交易中心查询，查询费25元以内），核对产权人信息（真正的大房东、业主）；
二、核对二房东的身份证、租房合同文本，留存复印件，并与大房东核实，最好是大房东在转租合同上签字盖章；
三、核对无误后，及时占有、使用该铺面。
二房东再次转租给别人其实是无法防御的，以上手续办好后，可以保障自己租房合同的法律效力、优先性等。
4 110网律师 2015-03-04 16:17
关键合同条款要约定清楚，另外要调查清楚产权状况。
5 李建成律师 2015-03-04 19:37
您和房东签订合同，避免以后的纠纷。详谈电话联系。
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