房产过户 我买了同堂的一位兄弟的房子（他爷爷和我爷爷是亲兄弟），只是和他签了一份购买协议，因他还没还清房贷，房子所以没过户，假如我已经搬进去住了，如果他毁约我打官司能赢吗
另外补充：他有房产证，只是房产证上注有已抵押。

已抵押的房子对你有一定的风险。

他毁约，打官司你能赢，不过结果不确定而已。

有一定风险，但你可以要求对方承担相应的违约责任。