商品房买卖合同纠纷 在买卖过程中销售人员确定根据买受人条件可以顺利办理贷款，买受人才交纳首付并签定商品房买卖合同。但是最终未能办成，买卖合同已经在房产部门撤消备案。与开发商协商退还购房首付款没成功。就这个纠纷各项法律法规有那些条款适用呢？

你们的商品房买卖合同里应该有约定，另参照合同法的相关条款也有关于合同不的不能实现的规定。

合同已经撤消了，那如果是不归咎于任一方的原因，那合同就是恢复到初始状态，你退房，开放商退钱，如果是一方原因造成的，应该按照合同的约定或实际发生的损失负赔偿责任，双方都有责任各自承担相应的赔付责任。

把相关资料带齐找律师当面咨询，建议这种事情找律师参与。