关于期房退房问题 本人购买了一套商品房总共花费了101万元（不包括契税与维修基金），其中自己支付49万，银行贷款52万元，因为，开发商不交房，现在与开发商达成协议退房。现在担心开发商不给钱。
问题：
1.是不是所有的协议退房一定要经过法院的判决？
2.本人购买的房屋已经确定到了X号楼X单元X户了，此时如果开发商不给钱可以要求法院强制拍卖我购买的那套房产吗？
3.因为存在银行贷款问题，如果开发商不给我钱我将无能力偿还银行贷款。此时银行会起诉我还是连同开发商一起起诉？如果只起诉我，我可以追加开发商为第三被告吗？
4.如果银行起诉我或者连同开发商一起起诉（或者不可以追加开发商为被告）法院会宣判拍卖我其他资产吗？还是会拍卖我购买的那套房产。（此时已于开发商解除合同）。
5.如果开发商害怕得罪银行，要求分开偿还这101万，单独还给银行，这种可能性存在吗？其次，具体的还款方式会在法院宣判的情况下确定吗？如果开发商要求分开还款，我可以要求不同意吗？法院会接受我的意见吗？
6.契税与维修基金如果这两个部门把钱给了开发商我有权利要回来吗？需要协议补充吗？协议不补充能要回来吗？
7.听说开发商在房子没交房的期间在房屋交易中心中有个账户，所有买家的钱都会走入这个账户？
8.如果开发商不给我钱，有没有好的解决办法，能实际的把钱要回来？
9.退一万步讲，如果开放商实在不给我钱，我可以要回那套房子与其他的损失？

1、有了退房协议，不一定经过法院的判决，只要在开发商到期不履行的情况下，你应该起诉开发商要求履行《退房协议》，法院才会判决的；2、可以要求法院拍卖你购买的房产，拍卖所得归还银行贷款后，剩余的归还退房协议约定的应该给你的房款，不足部分用其他财产归还。3、我认为银行不会起诉开发商的，因为银行有涉案房产做抵押；你可以要求追加开发商，但是法院不一定同意；4、银行起诉你判决后，先以房产拍卖归还贷款，不足的才可以执行你的其他财产(可能性不大，房产足够银行贷款的）5、法院判决一般不确定具体的还款方式，调解结案的会有分期还款的情况，你不同意调解不成的，法院会接受你不同意分期的要求。6、契税与维修基金如果这两个部门把钱给了开发商你有权利要回来；最好签订退房补充协议，把这两项也加上合作到法院起诉时候加上。7、青岛目前可能还没有“在在房屋交易中心中设立开发商的账户”；8、最好的办法是通过开发商内部人员了解“开发商的存钱走款的账户和存款的时机”发现有款，马上申请人民法院《诉前保全查封》查封到钱款，随即起诉。9、你可以查封你购买的银行抵押的房产，还可以查封开发商没有销售的房产或者开发商的其他房产车辆设备等等财产，损失会挽回的。

您好！针对您的问题答复如下，供参考：
1.是不是所有的协议退房一定要经过法院的判决？
答：不是，可以先协商。
2.本人购买的房屋已经确定到了X号楼X单元X户了，此时如果开发商不给钱可以要求法院强制拍卖我购买的那套房产吗？
答：开发商不还钱，在法院判决情况，可以执行。
3.因为存在银行贷款问题，如果开发商不给我钱我将无能力偿还银行贷款。此时银行会起诉我还是连同开发商一起起诉？如果只起诉我，我可以追加开发商为第三被告吗？
答：可以。
4.如果银行起诉我或者连同开发商一起起诉（或者不可以追加开发商为被告）法院会宣判拍卖我其他资产吗？还是会拍卖我购买的那套房产。（此时已于开发商解除合同）。
答：法院可以根据判决来执行你的其他财产，那个房子您已经解除合同，法院不会执行不是您的财产。
5.如果开发商害怕得罪银行，要求分开偿还这101万，单独还给银行，这种可能性存在吗？其次，具体的还款方式会在法院宣判的情况下确定吗？如果开发商要求分开还款，我可以要求不同意吗？法院会接受我的意见吗？
答;可能性还是存在的。还款方式不是必经法院确定。可以要求。法院一般会接受您的意见。

6.契税与维修基金如果这两个部门把钱给了开发商我有权利要回来吗？需要协议补充吗？协议不补充能要回来吗？
答：契税是房产交易中心收取的，您可以要求开发商承担契税和维修基金损失。
7.听说开发商在房子没交房的期间在房屋交易中心中有个账户，所有买家的钱都会走入这个账户？
答：管理方法不一样。
8.如果开发商不给我钱，有没有好的解决办法，能实际的把钱要回来？
可以起诉解决，让后强制执行。
9.退一万步讲，如果开放商实在不给我钱，我可以要回那套房子与其他的损失？
答：您不能即要求履行合同，还要解除合同，损失可以再选择一种形式下都可以要求赔偿损失。

希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题，可以追问或者加好友联系。

只要双方达成新的协议，就按照协议内容履行就可。有违反的话，可以向法院起诉。

1、不是2、不可以3、只起诉你，不可以追加开发商4、没有可能性。其它问题不予回答，常识即可解决

你好
1、双方签订退房协议后，就可以了。
2、可以向法院申请强制拍卖，拍卖所得用以退还购房款，不足部分以其他财产返还。
3、只会起诉你本人，因为银行与开发商没有直接的利害关系，你可以向法院申请增加开发商为第三被告，但具体采纳与否由法院裁定。
4、你已与开发商解除合同，该房产不属于你的财产，所以法院会以你贷款时作为抵押或担保的财产进行偿还。
5、法院会根据具体情况确定分期还款还是一次性还清，没有特殊情况，一般是一次性付清。
6、有权利要回来，能签订补充协议最好。
7、这个不一定
8、可以向法院起诉，判决下来后，开发商不执行，可申请强制执行。
9、合同已经解除，交易已经结束，开发商不给钱，可以向法院起诉要求退还房款并赔偿损失。

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