商铺租赁合同 你好，我是在2010年8月18日-2011年8月17日，与甲方签订一年的商铺租赁合同，租赁费为一月900元，每半年交一次，乙方入驻前缴纳半年房租5400元，房租到期前两个月即2010年12月18日前缴纳下半年房租，合同到期前两个月确定下年是否续租。第二年续租价格根据周边商铺价格参考确定，同等价格下，可优先续租。其他的都是房屋损害和经营方面的。我省略了。乙方应按时交付房租，如到期不付或出现房屋人为损坏乙方拒不维修现象，甲方有权没收乙方的两个月房租金做为罚款，乙方应立即撤出商铺交甲方。合同双方签字生效。甲方由招商部代为办理。到交下半年租金时，房东正好来这看房子，这里夏天经营还算能挣出房租，而且房租比周围商铺租金要高上一半或三分之一，到了冬季，基本上没有人， 连续两个多月都连房租都挣不出来，和房东说了这些，他说要是你们房租到的日期（和他说了到01年的2月份）我们可以把房子收回来，方东既然这样说了就不用交下半年房租了，他说我们和物业上签的合同，只要和他们商量下给他电话就行，就这样物业来要交租时说明了这个情况，过了半月，物业上说，给房东打电话房东说没有说过上面的话，说这两个月租金算违约金，让我们提前搬走，请问我们是否违约和搬走。

在法律上是讲求证据的， 你与房东之间的交涉仅限于口头上，并未落实到纸面上，如果房东现在改口的话也很难证实。最好你与房东私下交涉吧，依据租赁合同对你不利。