房子未交付，首付已付，贷款一年未下来 可以退房吗
房子未交付，首付已付，贷款一年未下来 可以退房吗 房子未交付，去年买的房子，首付付了70%，贷款一年都没下来，证件资料什么的都齐全。今年房地产突然让我们换家银行，房价掉的厉害，已经掉了1/3了，我想退房可以吗
2015-01-29 09:51 acy562……（浙江－金华） 已有 9 位律师回答
1 吴健弘律师 电话：13588839313 2015-01-29 10:15
看合同如何约定。
2 杨冬梅律师 电话：15068803952 2015-01-29 10:29
除非合同约定了。否则退房可能性不大。
3 熊树刚律师 2015-01-29 09:53
你好，可以协商。
4 陈亮律师 2015-01-29 10:00
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 我的补充： 2015-01-29 10:02
因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 我的补充： 2015-01-29 10:02
如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，在这种情况下，如果购房人因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的，购房者可以解除合同，开发商则应返还首付款并对合同的解除负相应的赔偿责任。
5 110网律师 2015-01-29 10:05
要看具体的约定，对方不违约的话你就没有理由退房（而且要属于解除事由），否则提出解除属于你单方违约。
6 110网律师 2015-01-29 10:12
你好，如果开发商没有证据是由于你的原因导致无法办理银行按揭贷款的话，你们是有权要求解除合同退回购房款的。
7 陈晓云律师 2015-01-29 10:23
卖方违约的，可以解除合同并索赔
8 张莉兰律师 2015-01-29 10:49
可以协商解决
9 倪振杨律师 2015-01-30 21:33
仅仅是房价掉了不属于法定解除合同的理由！