关于延期交房违约金的问题 律师：
      您好，我买的丰台区南宫自然城的房子，合同约定时2010年12月31日交房。可是开发商不能按期交房，具体到什么时间也没说。合同里他没有用商品房预售合同里给出的延期交房的违约条款。而是单独写的“延期交房违约金为已付房款的万分之三”没写按日支付，现在开发商说总共只赔每户300元左右。我们现在租房子一个月两千多，还要支付银行利息。不知道我们该怎么主张我们的权益。（看很多朋友的售房合同都没有模糊定义，都是表明按日的）

可以要求开发商承担违约责任，按照实际损失赔偿。

原则上以合同为准。
违约金低于实际损失的，可以起诉要求增加。

约定违约金过低，可以向法院主张适当调高。

违约金不明确或违约金低于实际损失的，可以按实际损失要求赔偿。

延期交房是开发商违约，你们可以主张其承担违约责任并赔偿你们的直接经济损失。协商不成可以起诉，如有需要请来电，以作详细解答。

你好，延期交房属于开发商违约，你们可以主张开发商承担违约责任并赔偿你们的直接经济损失。协商不成可以起诉。

可以要求开发商承担违约金并赔偿给你们造成的实际损失。

你好：
合同约定违约金过低，可以要求法院提高，以实际损失为准。