商品房，开发商承诺赠送面积搭建属于违章建筑吗？
商品房，开发商承诺赠送面积搭建属于违章建筑吗？ 去年在上海购买一套房屋，顶楼的（一共7层），我们的户型一室一厅一卫，楼下是三室一厅一卫。购买的时候开发商有说，顶楼的可以加盖两个室。但加盖的部分未写到合同中 ，不属于产证面积 。开发商也没有实质性书面承诺。马上要交房了。
咨询：
1、现在交房后，我们自己封顶属于违章建筑吗？
2、如果属于违章建筑，是否有解决办法？
3、在交房的时候，是否可以要求让开发商给予书面承诺，其法律依据是？
4、如果搭建是在房产证拿到后施工，还是之前施工？
谢谢，麻烦解答下（小区100户左右类似问题）
咨询：
1、现在交房后，我们自己封顶属于违章建筑吗？
2、如果属于违章建筑，是否有解决办法？
3、在交房的时候，是否可以要求让开发商给予书面承诺，其法律依据是？
4、如果搭建是在房产证拿到后施工，还是之前施工？
谢谢，麻烦解答下（小区100户左右类似问题）
2014-12-19 09:48 ventur……（上海） 已有 10 位律师回答
1 毕丽荣律师 电话：13049633889 2014-12-19 09:53
这是要看是否有合法的审批手续的
2 张宁律师 2014-12-19 09:51
1.交房后如果你封顶属于违建
2.几乎没有解决办法，除非拿到有关部门准许建设的批准书
3.开发商给的书面承诺也没用的，但是可以作为违约的一个凭证
4.之前如果是对方施工的话 不关你的事
2.几乎没有解决办法，除非拿到有关部门准许建设的批准书
3.开发商给的书面承诺也没用的，但是可以作为违约的一个凭证
4.之前如果是对方施工的话 不关你的事
3 代雨庭律师 2014-12-19 10:11
需要经过审批。
4 李军律师 2014-12-19 10:12
1、属于违章；
2、没有；
3、你可以提出，对方是否答应就未知了；
4、不是就是违章，何来之前之后呢。 我的补充： 2014-12-19 10:12
2、没有；
3、你可以提出，对方是否答应就未知了；
4、不是就是违章，何来之前之后呢。 我的补充： 2014-12-19 10:12
你可以与开发商交涉，让他们解决或给予补偿。
5 杨晓峰律师 2014-12-19 10:29
1、规划之外自己搭建的部分肯定是属于违章建筑的；2、违章建筑的话，一旦被查到将面临被整改的风险；3、开发商不可能会出给你这个承诺，因为他们清楚是违章搭建，属于违法的，即使出了这样的承诺也会被认定为是违反法律行政法规的强制性规定而无效；4、之前或之后施工都一样，性质就是违章搭建
6 韦云律师 2014-12-19 10:44
1、属于违章建筑。
2、不能成为合法建筑，但有权开发商承担拆除费用。
3、双方协商一致的，可以让开发商给予书面承诺。
4、无论搭建是在房产证拿到后施工，还是之前施工，时间点不影响违章建筑的认定。
没有合法的审批手续的，是违章建筑。
2、不能成为合法建筑，但有权开发商承担拆除费用。
3、双方协商一致的，可以让开发商给予书面承诺。
4、无论搭建是在房产证拿到后施工，还是之前施工，时间点不影响违章建筑的认定。
没有合法的审批手续的，是违章建筑。
7 翟方进律师 2014-12-19 11:56
加盖是违章
8 陈晓云律师 2014-12-19 14:21
无规划许可的，是违建
9 张向锋律师 2014-12-19 14:37
属于违章建筑。开发商书面承诺也不会改变违章建筑的性质。
10 110网律师 2014-12-19 15:10
1.要看是否能拿到审批，否则私自搭建属于违章建筑。
2.就是不允许违章搭建。
3.您可以提出，但是对方基本上是不会答应的。
4.如果是违章搭建，无论何时都有被被拆除的风险。
2.就是不允许违章搭建。
3.您可以提出，但是对方基本上是不会答应的。
4.如果是违章搭建，无论何时都有被被拆除的风险。
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