房东收取定金后因债务问题无法继续合同如何维权 6月份，房东，我，房产公司三方签订房屋买卖居间协议，房屋买卖协议，房东取走2w元定金，并留收条，协议约定7月签正式合同，约定首付1/2总房款，但7月获知房东房产被法院查封，无法继续完成交易，正式房屋买卖合同未签，拖延至今无法解决，请问，是否可以采用房屋买卖协议上违约金条款的总房价20%要求赔偿，可否要求因房东违约引起的房屋款项利息损失费，及相应造成的精神损失费，及误工费等。

你好：可以主张违约金，但一般不会支持这么多，也可以主张双倍返还定金，但是违约金和定金不能同时适用；房屋款项因并没有实际支付，也不存在在利息损失费的问题；精神损失费一般是权利主体因人身权益受到不法侵害遭受精神痛苦或精神损失而要求赔偿的一种民事责任，这里不符合适用条件，误工费是指赔偿义务人应当向赔偿权利人支付的受害人从遭受伤害到完全治愈这一期间（误工时间）内，因无法从事正常工作而实际减少的收入。因此也不符合适用条件。

你好，因双方还未签订正式的房屋买卖合同，卖家只收取了定金，现双方无法继续履行居间协议，买家可以要求卖家双方返还定金来承担违约责任。

你好，可以向法院起诉要求退款并承担赔偿责任

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可以要求卖家双方返还定金来承担违约责任。

可以按合同约定追究其违约责任，约定的违约责任已经包括这些损失，不必再要求，如果约定违约金不足以弥补实际损失的，可按实际损失索赔。
另合同纠纷无精神损失费。