这样的合同有效吗？有保障吗？ 请问.在当地的的一个村里的公用土地承包给了别人.然后在那起了一栋公寓.是合同出租.11W签合同40年.听别人说如果政府要征用到那块地.我们这些签合同租房的可以得到赔偿吗?(我们没有房产证.只有和业主的合同)我们要怎样保障自己的利益呢?给些建议或者意见吧.谢谢了.

如果上述房屋不是违建,则房屋租赁合同有效.但一般情况下,征地补偿的受偿人是房屋的所有权人和土地的使用权人,因此,相关补偿,作为承租人是得不到的.但你可以要求出租人返还剩余租金.

你们只有房屋的使用权，没有所有权，且国家征收土地的话，是将土地征收补偿款补偿给村集体，然后由村集体发放给村民的，因此你们不能主张。你们可以依据租赁合同保证你们的权利，可以要求出租人反还剩余租金或合同约定的其他违约责任。