债权人是否有权所要抵押房屋
债权人是否有权所要抵押房屋 买了一套二手房,已经过户,时隔两年多后,有人找上门说这个房子的前房主因为借钱,当初已经把房子抵押给借款人,并且前房主不能偿还欠款,借款人要收回房屋,认为我们的交易无效,但是我们是通过正规中介办理的交易,房管所过户,没有任何违法行为,而且合同注明此房屋未做抵押,请问这种情况如何处理呢?如果诉讼是否超过2年时效呢?
2010-12-03 09:23 roses2……（北京） 已有 6 位律师回答
1 赵亮律师 电话：13801393564 2010年12月03日 09时39分
房产的抵押是需要登记的，如果有登记当初你们在过户的时候，房管局应该会通知你们。所以你可以不用暂时不理这个人，如果对方要诉讼要求其出示房屋抵押登记证明即可。
2 孙新律师 2010-12-03 09:59
对方的抵押行为必须办理登记手续,否则抵押行为是无效的,你可以要求对方起诉.抵押没有登记,抵押合同是无效的.对你无请求权的.
3 孙新律师 2010-12-03 11:25
房屋抵押行为必须办理登记手续,否则抵押行为是无效的
4 孙新律师 2010-12-03 13:48
抵押应作登记，对方抵押权没登记，不能生效。
5 李建成律师 2010-12-03 16:55
没有在房管局办理抵押登记，那么抵押行为无效
6 李同红律师 2010-12-03 21:26
房屋抵押行为必须办理登记手续,否则抵押行为无效