这个收益及违约金合法有效吗？ 一个房产商以房地产作抵押，要求我朋友向他投资，承诺每月按投资额的3%支付给我的朋友，作为投资收益，我朋友对他的经营及盈亏一概不管，并签订合同，如果违约，房产商每日按投资额的0.2%支付违约金给我朋友。请问，这个收益合法吗？如果真的违约，起诉法院能得到法院的支持吗？

这部分收益可能被法院没收，但认定为是借款关系，房产商挨罚款。