我老公在我们婚后购买1处房产，没办房产证，我在中介的忽悠下未经老公同意签定了出售合同-开心法人

问

我老公在我们婚后购买1处房产，没办房产证，我在中介的忽悠下未经老公同意签定了出售合同

我老公在我们婚后购买1处房产，没办房产证，我在中介的忽悠下未经老公同意签定了出售合同我老公在我们婚后购买1处房产，没办房产证，我在中介的忽悠下未经老公同意签定了出售合同，我收了5万定金，中介收了2万中介费，过后经调查发现被中介忽悠了，能否视为无效合同解除合约？解除合约我需要双倍返还定金和承担2万元中介费吗？

2014-08-12 15:06 短信用户（北京）已有 14 位律师回答

1 北京石建伟律师团队律师 2014-08-12 15:10

你好，有重大误解可以解除合同，建议你来电咨询。

2 110网律师 2014-08-12 15:12

你好，如果已经签订合同，一方不履行合同的是违约，违约的要承担违约责任。

3 孙新律师 2014-08-12 15:14

共同财产，单方处分属于效力待定，如果不追认无效。
存在缔约过失，需要承担对方合理的信赖利益损失。
定金性质为履约定金，如果合同无效，不存在返还双倍的前提。
中介的权利义务具体依据协议约定，如果存在违约行为，可以追究违约责任。

4 乜庆祥律师 2014-08-12 15:22

你好，双方已签订合同，单方解约，需要承担违约责任。
主张合同无效需要有证据证明未经你老公同意。

5 赵剑律师 2014-08-12 15:23

你好，建议描述清楚“忽悠”的情形，

建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
　　起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍所在地或经常居住地（居住一年以上）法院。
　　当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。

6 陈晓云律师 2014-08-12 15:23

不是无效合同

7 李同红律师 2014-08-12 15:39

需要看是否符合解除合同的条件，建议能来电详谈。

8 徐卫东律师 2014-08-12 15:40

你好,如果主张合同无效需要有证据证明未经你老公同意。

9 孙新律师 2014-08-12 15:44

共同财产，单方处分属于效力待定，如果不追认无效。
存在缔约过失，需要承担对方合理的信赖利益损失。
定金性质为履约定金，如果合同无效，不存在返还双倍的前提。
中介的权利义务具体依据协议约定，如果存在违约行为，可以追究违约责任。

协商不成，建议起诉解决。

10 孙新律师 2014-08-12 15:48

您好，可以解除，但是需要你承担违约责任。5万定金可能要双倍返还，同时中介费一般都是不退的。

11 怀向阳律师 2014-08-12 15:51

你好，如果你未经你老公同意，那么该房属于你老公的份额，你无权签订买卖协议，他不同意，你只能出售属于你的份额。

12 孙新律师 2014-08-12 16:08

合同有效的，但如果能证明中介在签订合同的过程中有欺诈行为，则可以撤销

13 赵江涛律师 2014-08-12 21:01

一般不必双倍返还定金和承担2万元中介费

14 李建成律师 2014-08-13 18:54

你好，根据合同约定履行义务、承担违约责任。