关于学区房租赁的问题 有一套学区房，附带6年一次的附近小学入学指标。

合约约定租期6年，每年5万元租金，合约总额即为30万元。违约金为合同总额的30%。

若甲乙双方签署该合约，乙方在使用入学指标后即要求退房，并支付违约金最高9万元。

相当于乙方用9万元购买了一个入学指标。甲方在此后的6年中将损失其学区房优势。

请问此时甲方如何避免此类事件？

你好，合同双方应就合同中的相关事宜约定清楚，以备后期解决纠纷。另外，违约金的问题，(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。但是最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百二十一条规定当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。
(2)违约金的标准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当。如果违约金约定过高（超过损失金额的30%），人民法院可在一方请求调低违约金的情况下，根据案件具体情况对违约金数额进行调整；同样的，如果违约金约定过低（低于实际损失的30%），守约方也可以要求法院调高违约金数额。

协商不成可以依法起诉

你好,协商不成,起诉解决.

协商不成诉讼解决

你好，协商不成的话可以依法起诉

可以提高违约金数额。

双方签订补充协议约定清楚

你好，协商不成，诉讼解决。

你好，建议双方签订协议约定清楚。

你好，据你描述，双方仅可以写协议约定，但合同的劣处就在于，仅有违约责任，也就是说，一方如果违约，一般就是承担合同中约定的违约责任的，建议考虑清楚。