自建房买卖合同中如何保障买方的权益
自建房买卖合同中如何保障买方的权益 本人户口已迁出当地，计划在老家县城买一套房子给老人住。
由于各种原因吧，看上了一栋自建房中的一套（三层楼房中的一层.房东说已经咨询过房产局，可以协助办理房产证，但是还没问他当前持有的是 土地使用证和房产证 还是只有宅基地使用证。
如果是宅基地使用证的话，怎么设定交易标的和合同条款来保证自己的权益？
如果是土地使用证和房产证的话，怎么处理土地使用证？
多谢！
由于各种原因吧，看上了一栋自建房中的一套（三层楼房中的一层.房东说已经咨询过房产局，可以协助办理房产证，但是还没问他当前持有的是 土地使用证和房产证 还是只有宅基地使用证。
如果是宅基地使用证的话，怎么设定交易标的和合同条款来保证自己的权益？
如果是土地使用证和房产证的话，怎么处理土地使用证？
多谢！
2014-08-06 00:31 sscd（河南－南阳） 已有 3 位律师回答
1 朱君秀律师 2014-08-06 00:32
答：宅基地不能转让。
2 张勇律师 2014-08-06 10:58
可以依法办理相关证件，有人愿意买，你们就可以出售。
3 王怀臣律师 2014-08-06 11:39
小产权房慎重考虑