租赁期未满，承租方破产导致无法继续履行责任怎么办？
租赁期未满，承租方破产导致无法继续履行责任怎么办？ 我朋友租赁了一处写字楼开公司，合约三年，但是一年不到的时候，承租人的公司破产了。当时签订合同时有缴纳3个月房租的押金30多万，但是合同还约定如果租期未满承租方要解除合约必须补齐三年的房租，请问，这个约定有效吗？承租人应该怎么解决这个问题。
2014-07-23 10:13 yangxi……（上海） 已有 9 位律师回答
1 曹玲律师 2014-07-23 10:15
详细看一下合同中约定解除合同的条款，以及一些违约责任的约定。详细的建议当面咨询
2 110网律师 2014-07-23 10:19
按合同约定处理，协商不成，可以诉讼解决。
3 李军律师 2014-07-23 10:27
公司已经破产，承担有限责任。
4 韦云律师 2014-07-23 10:33
你好，拒绝补齐，通过法院诉讼解除租赁合同、确定违约责任。
5 110网律师 2014-07-23 10:40
您好！租赁合同已经实际履行不能，可以起诉要求解除。违约责任肯定是要承担的，至于是否为约定的补齐三年房租，则完全有讨论的余地。根据您的表述，时间拖的越长对您越不利，建议主动采取措施。先尽量和对方协商吧，能赔点钱、和平解决当然最好；协商不成，还是尽早提起诉讼为宜。
6 孙新律师 2014-07-23 10:46
你好，公司已经破产，承担有限责任。有疑问及时追问。
7 110网律师 2014-07-23 12:56
约定显示公平；既然已经破产，不存在再补齐房租的问题；该房屋可以转租处理。
8 110网律师 2014-07-23 12:57
如果合同的约定不存在违法、欺诈等情形的，该条款约定有效，承租人可以约定的违约金过高为由要求解除合同并适当返还押金。
9 张向锋律师 2014-07-23 15:19
双方约定的违约金过高，可通过诉讼来降低。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。