房产纠纷 外甥女代娘舅签署卖房合同却无娘舅的书面委托书，该合同是否有效？ 
如果合同另一方在其娘舅出具书面委托书前，反悔不履行合同是否可以？

没有委托书的，需要房产所有人追认才生效。
另一方不能返回，否则属于违约。