掉二手房交易陷阱，如何维权？ 中介与业主说房子欠银行钱，没提有抵押。丈夫代妻子（实际购买人，当时在异地）签了二手房屋买卖合同，付了定金。妻子回来后看房时，中介同样表述。后来发现业主房产实际已做其他抵押，不是欠银行按揭。但合同勾选了“该物业处于抵押状态”。    
请问：1.在抵押的房产可以交易吗？
      2.中介与业主这种行为存在过错吗？有背于哪条法律吗？
      3.丈夫代妻子签合同是否有效？
      4.中介将合同上付首期款的时间逼很紧，当时未提违约责任。
        现告之超时交易同样违约。不知继续还是终止合同，有什么            后果？

可以起诉解决

可以通过法律途径解决

一、如果房产证只有丈夫的名字，买卖合同生效，否则合同不生效。
二、抵押的房产必须办理赎楼手续。
三、交易超时合同有效的情况下，可以要求违约责任。

如房产无法办理过户，业主应承担违约责任。

可以向法院起诉解决。

你好，建议向法院起诉处理。

可向法院起诉解决

1、妻子统一的情况下，丈夫可以代签，合同有效。
2、最好把合同拿过来看一下。
3、目前来看看不出对方存在违约的过错，除非最终房屋业主没有去赎楼致使无法过户，才会构成违约，到时你可以起诉业主要求承担赔偿责任。

提示：最好在支付首付前要求业主出具一份认可其丈夫代签行为及确认合同效力的文件。