关于房屋买卖合同 卖方房产证上有两个人的名字，父亲和儿子，儿子不在国内，儿子授权母亲买房的委托公证正在办理中（听卖方母亲说的）。签订房屋买卖合同时有父亲、母亲、中介在场，在房屋买卖合同中三方约定：在公证办理好后再进行过户手续；买房在合同签订后付六成首付；有卖方母亲的承诺书承诺其儿子同意卖房，委托正在办理中，如儿子不同意出售由母亲担负法律责任；若因卖方原因造成交易无法履行，由中介对买方先行赔付买方所付首付。请问这样的约定对买房利益有无保障？中介所做的担保有无法律效应？若卖方儿子最后又不同意卖房了，或者卖方想以此为由不履行合同，或是卖方父亲母亲背着儿子卖房，买方还能拿回首付和定金吗？

没有看到公证书，购买此房的风险很大，母亲不是房屋权利人，签订合同是无效的，无效的合同双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
委托书需要公证的。

建议你支付比较大的定金金额，先签署定金合同及有母亲父亲及中介的承诺书，且给对方一定期限出示公证书，一旦对方不能出示公证书，可以追求母亲父亲的违约责任。建议有律师帮助把关相关协议，否则可能合同无效而不能追究对方的责任。

你好，首先，这样做是不正规的，除非你约定的违约金过高，即如果其母亲存在欺诈情形，可以主张赔偿。另外中介可以担保，但现在中介很多不规范，也有很多营业点没有工商注册，建议你还是委托律师帮助你，可以电话联系面谈 

这样的风险是有的；
中介担保的话，可以追究中介责任；
另外，可以将钱放在中介处，待手续齐全时，再允许中介将钱给卖方。