关于房屋买卖合同纠纷
关于房屋买卖合同纠纷 今年9月12日，我母亲将我们家的老房子以11万的价格卖给一购房者。当时对方交了10万的房款，我母亲也把房产证给对方了。在合同上有写到把房产证过户完后交清剩余房款1万元。
9月14日，我们当地政府移民办的工作人员来登记，说到，我们那栋楼处于三峡175水位线上，如果蓄水达到175的话，势必对那栋楼的地基造成影响，要求我们住户尽快搬出去，以确保人员安全。当天下午，我母亲致电购房者，说这房子，我们不卖了。对方没有给出直接回复，说中秋节（9月22日）再说。
9月22日，购房者与我母亲协商，要求我们缴纳30%的违约金，即要求我们赔偿3万元。我母亲当场就不同意了。于是，这件事情就这样一直拖着。
现在，政府给我们的赔偿标准是，以房还房，在此过渡期内，有适当的生活补助。而购房者不知廉耻地要求我们赔偿违约金，最开始是三万，后来一万伍，最后一万，现在又要求赔两万了。
我现在的问题是，1.我们能否要回房产证？2.以什么途径、方法要回呢？3.我们现在不卖房子了，不属于违约吧？
9月14日，我们当地政府移民办的工作人员来登记，说到，我们那栋楼处于三峡175水位线上，如果蓄水达到175的话，势必对那栋楼的地基造成影响，要求我们住户尽快搬出去，以确保人员安全。当天下午，我母亲致电购房者，说这房子，我们不卖了。对方没有给出直接回复，说中秋节（9月22日）再说。
9月22日，购房者与我母亲协商，要求我们缴纳30%的违约金，即要求我们赔偿3万元。我母亲当场就不同意了。于是，这件事情就这样一直拖着。
现在，政府给我们的赔偿标准是，以房还房，在此过渡期内，有适当的生活补助。而购房者不知廉耻地要求我们赔偿违约金，最开始是三万，后来一万伍，最后一万，现在又要求赔两万了。
我现在的问题是，1.我们能否要回房产证？2.以什么途径、方法要回呢？3.我们现在不卖房子了，不属于违约吧？
2010-10-27 16:56 cherry……（重庆－涪陵） 已有 3 位律师回答
1 110网律师 2010-10-27 19:58
关键要看你们房屋性质。如果有争议，可以通过起诉解决。
2 110网律师 2010-10-27 22:52
1、看合同中有没有对政府对房屋拆迁导致交易不能进行的情况进行约定，没有约定的看合同中有没有可以援引和推断的条款使用；假如都没有，现在你不愿意卖房子是否构成违约视情况而定。
2、房产证可以向对方主张，实在对方不愿交付房产证的，就直接登报遗失，重新办理。
3、可以协商解决，协商不成的可以走诉讼程序。
2、房产证可以向对方主张，实在对方不愿交付房产证的，就直接登报遗失，重新办理。
3、可以协商解决，协商不成的可以走诉讼程序。
3 张庆律师 2010-10-28 00:53
**从你的叙述来看，1.房屋还没有过户，你们可以要回房产证。
2.对于你们是否违约要看合同内容是如何规定的，建议带上合同当面咨询律师。
张庆律师 重庆学苑律所（西政大创办）
2.对于你们是否违约要看合同内容是如何规定的，建议带上合同当面咨询律师。
张庆律师 重庆学苑律所（西政大创办）