开发商延期交房，违约金与物业费如何解决 你好律师，我的房子是2012年八月份买的，当时开发商承诺在2013年10月31日前交房，现在是2014年6月21日，还没有交房，到售楼处咨询，他们只说快了，要是着急领钥匙也可以，不过要先缴纳两年的物业费什么的，共计人民币一万元，可是提到违约金的问题他们却说上面没有说法，我说客户跟你们反映了情况，你们不向领导反应吗，他们却说领导就说知道了，具体也不说违约金什么时候能有说法，然后我说违约金可不可以跟一万块钱相抵，不够的我补上，他们说不可以如果不交那一万块钱，就肯定领不到钥匙。

按照合同主张权利

起诉要求交房并承担违约责任。