二手房交房问题-开心法人

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二手房交房问题

二手房交房问题全款已经付清，已经过户，但是房东因与租住房子的人存在纠纷一直无法交房，现在已经拖延近半年，多次协商无果，我应该如何起诉维护我的权益？

2014-06-15 23:45 ssybin（上海）已有 15 位律师回答

1 110网律师 2014-06-16 05:14

起诉要求违约赔偿

2 110网律师 2014-06-16 06:54

要求承担违约赔偿责任，看清楚合同。

3 韦云律师 2014-06-16 07:04

你好，买卖不破租赁，看双方对于交房的具体约定；协商不成，可到法院起诉。

4 赵强律师 2014-06-16 07:42

可根据买卖合同起诉卖方，追究其违约责任

5 110网律师 2014-06-16 07:54

起诉要求房东承担违法责任，要求承租人腾退房屋。

6 孙新律师 2014-06-16 08:03

你好，起诉要求违约赔偿。希望回复对您有帮助。

7 张向锋律师 2014-06-16 09:06

可以起诉上家，要求及时交房并支付违约金。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。

8 110网律师 2014-06-16 09:07

起诉要求房东承担违法责任，要求承租人腾退房屋

9 110网律师 2014-06-16 09:31

你好，可合同约定向法院起诉要求对方承担违约责任并腾退房屋，胜诉后申请强制执行。

10 110网律师 2014-06-16 09:49

你可以有两种选择：
1、起诉房东，要求其承担延迟交房的违约责任；
2、起诉租客，要求其承担无权占房的侵权责任。

11 孙新律师 2014-06-16 10:14

你好，搜集证据起诉要求承担违约责任。

12 知识产权刘律师 2014-06-16 10:51

你好，我仔细审阅了你的问题，应该是这样的：
1、按照房屋买卖合同处理
2、保留好相关证据材料
建议你来电咨询，讲的更加详细

13 申维丰律师 2014-06-16 11:21

协商不成，可以诉讼解决。

14 原丹律师 2014-06-16 12:29

可根据买卖合同起诉卖方，追究其违约责任

15 李军律师 2014-06-17 16:46

买卖不破租赁，一般来讲，租客是有权利要求继续履行租赁合同的。
至于你与上家之间的买卖合同关系，需要根据合同条款来分析判断。
如果上家违约的话，你有权起诉上家追究其违约责任。
可以带合同与我联系面谈。