关于商品房问题。
关于商品房问题。 签了订购协议一万元，后来又交了4W房款，向开发商借贷了5W，做首付。买卖正式合同还没签，开发商那边就说备案了，然后一定要我们买，现在因家里问题没办法买房了就想请教下可以退房吗？就算备案的话可以取消吗？各位大律师!
2014-06-06 13:04 qq1372……（陕西－西安） 已有 7 位律师回答
1 何翠主任律师 2014-06-06 13:37
要承担违约责任的
2 康治斌律师 2014-06-06 14:53
如果开发商没有预售许可证，你可以主张订购协议无效，要求退款。如果你违约，无权要求退还定金，但可以要求退还预付款。
以上答复，如果满意，敬请采纳。
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3 超级账号5律师 2014-06-06 14:57
按照合同约定处理。
4 超级账号5律师 2014-06-06 15:27
您好，建议查询该开发商是否五证齐全，如果没有五证齐全就有购买的风险，可以要求退款。如果您违约，则无法退定金，可以退预付款。望采纳，感谢咨询。
5 超级账号5律师 2014-06-06 17:06
如果开发商五证齐全，你想退房便属于违约，要承担违约责任。
6 超级账号5律师 2014-06-06 19:25
你好，以合同内容为主。
7 超级账号5律师 2014-06-06 21:50
开发商是否五证齐全，如果没有五证齐全就有购买的风险，可以要求退款。如果您违约，则无法退定金，可以退预付款