房屋买卖定金合同咨询 房屋产权证上有卖方及其儿子的名字，卖方的儿子在国外，签订定金合同时无法到场，此时卖方儿子的委托卖房授权书及其公正也未办妥，卖方和中介要求提前签订定金合同并支付定金，那么此时签订的定金合同是否有效？如果有问题可否通过其它途径保障买方利益？

你好，
1、建议看到经大使馆认证的授权委托书后再签合同，否则卖方儿子有可能反悔从而导致定金合同无效。
2、合同无效时，过错方要承担赔偿责任，但你明知产权人不在且没委托书买房，你是有一定过错的，到时候的损失可能无法得到全部赔偿。
3、如果你一定要签，可以要求卖方和中介出具书面承诺：若合同无效，一切损失由他们全部承担。

定金合同有效。但是，签订购房合同时，需要合法的产权人办理。

1、根据《合同法》规定，如果卖方没有儿子的授权，所签的定金合同处于效力待定的状态。
2、可以向卖方儿子发出律师函，请求追认。
详情可带上合同与律师面谈。

届时，可以在合同中约定委托书办妥公证手续后合同生效，再行支付定金。需要帮助，可以联系面谈。

有很大的风险，必须要等他的儿子办好手续才能办理。