二手房交易，买方因银行贷款贷不出已经超过合同约定付款，卖方怎么办
二手房交易，买方因银行贷款贷不出已经超过合同约定付款，卖方怎么办 二手房交易，我是卖方，买方因银行贷款贷不出已经超过合同约定付款时间二周，合同上写明如买方逾期不付款，违约金为房价的20％，请问我能暂停房屋买卖，要求买家承担违约责任并付房价的20％违约金吗
2013-05-15 10:56 tengfe……（上海） 已有 12 位律师回答
1 110网律师 2013-05-15 11:00
可以要求解除合同，并要求支付违约金。
2 王晔律师 2013-05-15 11:00
协商不成可以通过诉讼解决。
3 李军律师 2013-05-15 11:06
如果按照合同约定，买方已经违约的话，可以追究买方的违约责任。 我的补充： 2013-05-15 11:07
未慎重起见，可以带合同来电联系预约律师当面详细咨询。
4 宋丽伶律师 2013-05-15 11:16
可以按照合同约定来执行，要求解除合同，买家承担违约责任。
5 110网律师 2013-05-15 11:20
合同中如果确定过约定解除权的，那可以解除合同，并且要求对方支付违约金，但违约金要和实际损失挂钩，即使合同中约定了百分之二十，实践中一般赔偿没那么高，除非是连环买卖，你向第三方也支付了违约金。
6 张向锋律师 2013-05-15 11:22
可以要求买家支付20%违约金。若需帮助，可来电或预约当面咨询。
7 任济舟律师 2013-05-15 11:23
根据你说的情况，买方违约，你可以要求买方承担违约责任，并解除买卖合同。
8 110网律师 2013-05-15 11:43
先协商解决，如果协商不成就依法提起诉讼，请求解除合同，并追究对方的违约责任。
9 110网律师 2013-05-15 12:06
可按照合同约定处理
10 朱晓栋律师 2013-05-15 12:47
协商不成可以通过诉讼解决。
11 110网律师 2013-05-15 13:54
总价20%，若买家认为过高，法院可能会适当调低。
12 任涌律师 2013-05-15 14:35
可以的起诉要求解除合同，承担违约金
我们做过类似案子
上海海耀律师事务所任涌律师
十年法律从业经验
在最高人民法院，华东地区各级法院成功办理数百起案件。
我们做过类似案子
上海海耀律师事务所任涌律师
十年法律从业经验
在最高人民法院，华东地区各级法院成功办理数百起案件。
相关法律问题
贷款房交易因卖方不能与银行协商提前还款致使交易时间超过合同约定卖方不退定金
2个回复售二手房，买方取得了银行同意贷款书，卖方如何得到保证房产过户后得到银行付款？
1个回复售二手房，买方取得了银行同意贷款书，卖方如何得到保证房产过户后得到银行付款？
0个回复在二手房屋买卖中，合同未约定贷款审批期限，但私下里双方约定在买方拿到房产证后七日内交付银行贷款，但银
2个回复二手房交易，链家为中介方,买方没能按合同约定付款，要求付违约金
7个回复我买房子，由于银行贷款没及时下来，超过了合同约定时间17天，现在卖方提出违约金，我应该赔付吗？
9个回复售二手房，买方取得了银行同意贷款书，卖方如何得到保证房产过户后得到银行付款？
2个回复二手房交易中，按揭部分是由银行转到卖方在银行户头上，那这部分钱款是否有需要叫卖方写收款收据给买方？
2个回复