租房20年需要注意一些什么？
租房20年需要注意一些什么？ 在北京，现在有的地方出现了一些房子：比如说租20年，或者17年，租金是20万左右，一次性的付清。说相当于买断了20年或者10几年，可以转租之类。他们声称的是开发商直租的。我不是很了解这种房子。如果租的话，需要注意一些什么？是不是要求到公证处公证就可以避免所有问题了呢？
如果20年中发生了拆迁，或者其他变动，该怎么处理呢？谢谢！
如果20年中发生了拆迁，或者其他变动，该怎么处理呢？谢谢！
2014-05-19 23:57 happie……（北京－丰台区） 已有 17 位律师回答
1 吴丁亚律师 电话：13552751245 2014-05-20 09:14
你好，建议你谨慎对待，委托律师审核合同。
2 胡爱军律师 2014-05-20 00:08
可以公证解决
3 杨永存律师 2014-05-20 05:51
这种打着出租的名义，在变相出售，风险很大。产权，规划土地等很多方面风险都大。不建议轻易租赁。
4 李同红律师 2014-05-20 06:39
建议委托律师审核合同。
5 谷友军律师 2014-05-20 06:56
看对方是否有产权。
6 孙新律师 2014-05-20 07:36
最好与房主亲自谈。
7 赵剑律师 2014-05-20 08:08
你在问题里的最后一句话就是你可能面临的风险之一，但是你还能意识到风险并且提前问律师，我觉得很庆幸。首先，租赁的房屋，就是租赁关系，你只有使用的权利，没有产权。那么针对房屋所有权上的一系列权利你都是没有的，比如过户、买卖等。第二，针对没有产权，那么如果房屋出现质量问题或者需要修缮等问题，在法律规定上这个是由出租人进行处理的，可是房子你在住，如果开发商不给修缮，你怎么住呢？还是会产生纠纷。第三，这种房屋的出现也是基于房价过高所产生，但是，只要不符合市场规律的，都会存在不可预知的风险和麻烦。其实你也可以去别的地方租房子，但是没必要签二十年，对吧。
8 孙新律师 2014-05-20 08:16
是有法律风险的，建议慎重。
9 孙新律师 2014-05-20 08:33
如遇到拆迁，一般拆迁款给产权方，建议谨慎
10 孙新律师 2014-05-20 08:39
建议谨慎。
如果确需租赁，建议聘请律师起草合同。
如果确需租赁，建议聘请律师起草合同。
11 李建成律师 2014-05-20 09:09
要看你们合同中的具体规定
12 赵江涛律师 2014-05-20 09:37
委托律师审核合同。
13 孙新律师 2014-05-20 10:15
你好，具体要看合同的约定内容，建议委托律师起草，规避风险。
14 孙新律师 2014-05-20 10:20
你好，这是有一定风险的，首先看对方是否有产权，具体的可以委托律师审核。详情来电咨询。
15 110网律师 2014-05-20 10:41
投资有风险须谨慎。
16 怀向阳律师 2014-05-20 11:16
你好，可以双方合同约定，不放心的，可以做公证。
17 靳双权律师 2014-05-20 11:29
您好，最好请律师签订合同，风险很大，欢迎来电具体咨询或携带相关资料到所里当面咨询