因国家限购政策出台导致买方不能履行买卖协议,买方是否要支付中介佣金? 您好！我和夫人于2013年9月通过长宁区中原地产与卖方签订了房地产买卖居间协议及其附件的房屋买卖协议,约定双方在11月我夫人社保交满12个月时过户。合同同时约定佣金和交易税费等全部由我（买方）承担,中介和卖方签订了佣金确认书。然而协议签订后出台了沪七条（10月）导致我和夫人（买方）的购房资质发生改变而无法继续履行买卖合同(我和夫人非上海户口且都没有交满24个月上海社保；如果没有沪七条出台买卖合同可以履行）。 后经过协调，在2014年1月房东（卖方）将房屋转卖给他人并全额返还了我的首付款。
我在拿回首付款后与中介协商，认为中介应全额或部分返还我的中介费（共2%房款，均由我承担）。然而中介认为买卖居间合同已经签订，且限购非中介过错，因此不予返还中介费。我和夫人认为（1）中介在签订居间合同时，明知2个月后才能过户，却没有告知我方新限购政策出台的风险；（2）居间合同中的“买卖双方签订合同即认为中介居间完成”条款不合理。请问中介是否应该退还我们的中介费？法院起诉中介的胜算如何？多谢！

这种情况是无需支付的，也就是说居间未成功可要求中介退还部分中介费用，但应扣除劳务费用，所以不需要支付的。

因政策情势变更，合同解除，双方均为过错，恢复原状。所以钱是可以要回来的。

中介至少应当返还部分费用，在居间过程中，中介具有明显过错，即明知你们没有购房资格会导致合同履行不能而继续促成交易。恐怕你们需要提起诉讼方可维护权益。 我的补充： 2014-05-17 17:54

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可以要求退还

要支付中介佣金。

你说的情况属于合同法中的情势变更，不可抗力。你没有过错，你的请求合理合法，应得到支持，中介为占有你的佣金理由勉强，不能成立，起诉胜诉概率高。 我的补充： 2014-05-17 22:29

比较公平的就是双方友好协商，你承担中介一点基本费用，剩余款项予以返还。

1、中介应当退还居间费用。但你们应当支付中介因该房屋居间过程中劳务费用。

2、居间协议和房屋买卖合同无法履行，是上海市政府政策变更造成的，不是你方违约所致，这是应当退还理由之一。

3、在签订居间协议时，中介明知你们不具备购买房屋资格，还让你们签订居间和房屋买卖合同，本身就存在过错，这是中介应当退还中介费理由之二。

4、你方也知道自己不具有购买资格，中介也付出部分劳动，所以你方应当支付中介的劳务费用。

5、“买卖双方签订合同即认为中介居间完成”属于格式条款，依据合同法的规定，免除提供格式条款一方当事人主要义务，排除对方当事人主要权利的格式条款属于无效。

6、与中介协商不成，可起诉中介要求退还中介费。

按双方约定办理。

可起诉维权

你好，可以要求中介返还中介费，如果协商不成，可以向法院起诉解决。

第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
　　（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
　　（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行
主要债务；
　　（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
　　（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
　　（五）法律规定的其他情形。
可以解除合同 要求退款

居间未成功可要求中介退还部分中介费用，但应扣除劳务费用。

按协议履行！

第一个问题，居间合同是不是格式条款，也就是说是不是中介方单方提供的？
第二，中介的如实告知义务，怎么履行的，我个人观点，中介也有违约，当时沪七条已经出台，中介应该告知而没有告知，
第三，关于房产的沪七条是上海上海市宏观调控房价的一项政策，是在签订居间合同时，无法预见和无法控制的，在出台后，中介为促成交易进行而隐瞒。
第四中介费要退还你的，但是你要支付部分劳务费。

个人认为可以协商后调整，

你好！
    根据你提供的信息解析如下：
    1、你们签订购房合同后，政府出台政策导致你们的购房合同无法继续履行，这属于合同法上的情势变更，不因合同任何一方的过错导致无法履行合同；
    2、由于情势变更而解除合同，但是你们购房合同并确认时中介所确定的居间确实已经完成，应当支付居间费用；
      但是，由于解除合同，导致买卖双方的目的不能实现，那么中介应当退回部分中介费用，而不能全额要求退还，因为，中介提供的是你们双方签订合同的机会，并不能够保证买卖双方就能够完全履行合同，但是，作为居间人应当考虑到各种风险的存在，因此，应当有告知该情况发生怎样解决的问题。
    3、由于政府政策的出台，合同目的不能实现，居间人收取全额的居间费用是不合适的，因此可以要求中介退还一部分居间费用。
    建议你们再协商协商，要求中介退还一部分费用，如果协商不成，你可以起诉要求返还部分居间费用。

属于情势变更，可以要求返还

1、应该退回中介费；2、“买卖双方签订合同即认为中介居间完成”条款不合理，3、99%的胜算。

不需要，如果是国家政策变更造成的合同不能履行会被认定为不可抗力，如果对方拒绝可以诉讼解决。

你好：一、政策的变化当事人是没有办法主导的，都没有过错。
      二、中介费用的约定是完成合同目的后的费用，现在没有达到合同目的，中介费用不该收取。
      三、“买卖双方签订合同即认为中介居间完成”的约定不合理。
      四、中介在期间的工作应该肯定。
      综上，中介费用应该退还，但应该支付一定的劳务费用，协商不成的话进行诉讼解决，胜算没有问题。

应当退还你的中介费。你方可以起诉要求返还。

政府行为致使合同无法履行的，双方可以解除合同，并退还相关费用，建设协商解决，协商不成的，可以向人民法院起诉。

可要求中介退还部分中介费用，但应扣除劳务费用。

您好，中介应当返还中介费。

中介的义务不仅仅在于合同的签订，还在于协助合同的履行，本案中，合同因为情势变更而无法履行，不仅包括买卖合同无法履行，而且，居间合同也无法履行。
合同无法履行，而各方均无过错，则合同依法解除，各方取得对方的财产应当依法返还。


谈不拢，就告它！胜算相对很大。

你的要求是合理的

1、协议签订后出台了沪七条（10月）导致买方的购房资质发生改变而无法继续履行买卖合同？
2、中介行为被国家行政机关无效或被撤销，买方不需要支付中介佣金？
3、中介不服的可向国家行政机关索赔？
4、建议携带相关材料前往律所与当地律师面谈？

中介的说法是没有问题的。

根据合同法规定，对于格式条款的，依照不利于格式条款提供方的解释确定含义，所以您有权要求确认该条款免除了买卖双方的权利，规避了中介公司的义务。