租房合同如果没和产权人签，是否有效？
租房合同如果没和产权人签，是否有效？ 我们去年9月和房东（当时不知道房产证是他老婆的名字）签了6年的合同，一次性支付了4年的租金。昨天收到房东老婆短信，说要把房子收回去，说房产证是她名字。房租我们是交到“房东”手上的，当时没有看房产证，因为是朋友介绍的，附近的人也都认识他能证明这是他家的房子。想咨询下，如果这是房东老婆名下的房产，这合同签的是否有效，她能否收回房子而不返还房租以及违约金。不知道他们是否离婚。我们怎样才能维权？谢谢！
2014-05-09 11:30 西门星（江苏－南京） 已有 7 位律师回答
1 何峤巍律师 2014-05-09 11:33
合同应为有效。如果收回房子，应返还部分租金并依合同约定承担违约金。协商解决，如果协商不成，可依合同约定诉讼解决
2 超级账号5律师 2014-05-09 11:33
你好，房屋所有者可以不追认，合同无效
3 孙新律师 2014-05-09 11:36
你好，如果是有效的转租和授权的情况下，合同是有效的，具体情况可以来电来访详谈，让律师为您解决。
4 110网律师 2014-05-09 11:40
合同有效，你们可以继续租用房屋。
5 成启峰律师 2014-05-09 11:46
租赁合同有效，造成损失，由房东赔偿。
6 高永峰律师 2014-05-09 11:47
构成表见代理，合同有效。建议看看该房产是否为该夫妻婚姻存续期间购买的夫妻共同财产，加大你方胜诉的把握。
7 杨娅律师 2014-05-09 13:52
可以查询下该房屋是否是夫妻关系存续期间的夫妻共同财产