房屋共有人办理房产证问题
房屋共有人办理房产证问题 2013年上半年，四家合股在广西共同购买一店面，当时四家签有共同购买的《协议书》，《协议书》约定了四家各自的份额、各自的产权比例，但在办理《房产证》时，只写了购房代表人一家的名字，税费已由四家相应承担。
问题：1、共同购买的《协议书》有效吗？
2、其他三人是否需要进行《房产证》的变更登记吗？
问题：1、共同购买的《协议书》有效吗？
2、其他三人是否需要进行《房产证》的变更登记吗？
2014-05-08 16:56 大块头102……（广西） 已有 5 位律师回答
1 110网律师 2014-05-08 16:59
你好，《协议书》有效。但是为了保障其他三人的利益，以防购房代表人擅自出卖店面给第三方而引起不必要的纠纷，最好变更登记为按份共有。
2 110网律师 2014-05-08 17:01
有效，但是该协议不能防止店面登记人出让的，存在较大风险。建议变更为四人共同所有
3 陈晓云律师 2014-05-08 17:11
协议有效，有权按协议书起诉确权
4 超级账号5律师 2014-05-08 17:15
你好，协议书有效的。
5 陈祖权律师 2014-05-08 17:48
有效是有效，不过存在一定的风险。