二手房买卖实际面积与房产证面积不一致，由谁承担责任？ 我最近成交一套二手房，合同约定面积52.86平方，房产证也是52.86平方，但实际测量只有46.85平方，预计损失20万元，我是否可以向出售方追回

要求对方赔偿损失

可以要求对方赔偿损失

可以出售方追回

可以。

可以要求赔偿，详细情况电话联系我。

可以要求对方赔偿损失。

您好，可以向出售方追究责任，令其赔偿损失。

您好，一般来说，以房产部门登记的（房产证）上的测绘面积为准，不知道你是怎么测量的，如果你是自己量的，法院是 不会认可的，如果你是找专业的测量部门测量的，你可以要求买方返还。当然，前提是你们约定按照实际测量面积计算价款。
一般来说，如果是你自己测量的，肯定不准确，因为房屋面积还包括公摊面积的，如楼道、走廊灯。

可以要求对方赔偿损失

先确定你的测量方式是否正确，可要求重新测绘，如确实有面积差，可以要求对方退回差额房款。

房产证上的面积是包括公摊的。

您好，你的测量可能有错误，房产证上的面积是包括公摊的

先要求房管局重新测绘，再起诉

出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

房产证的面积也是经过测量的。你测量出来的是建筑面积还是套内建筑面积？建筑面积包含了套内建筑面积和公共分摊面积。

要看是按套出售还是按面积出售